资金用途是什么？
用于补充深圳逸合投资有限公司日常经营资金。
还款来源有哪些？
平台公司分配的股权收益、偿还的股东借款以及转让或处置平台公司股权与对平台公司的全部债权所得。
风控措施如何？
1、股权质押：安信信托对平台公司上海凯富增资完成后，深圳逸合将其持有的平台公司25%股权质押至安信信托名下，平台公司将其持有的深圳源盼100%股权质押至安信信托名下，深圳源盼将其持有的标的公司70%股权质押至安信信托名下为平台公司上海凯富到期足额偿还安信信托股东借款本息提供连带责任担保；
2、资产抵押：项目房产满足抵押条件后，需将项目产证及土地证需抵押给安信信托，为平台公司上海凯富到期足额归还安信信托股东借款本息提供连带责任担保；
3、多重保证担保：重庆逸合、深圳逸合、深圳源盼、刘松夫妇、和缘福、金鹏足球为平台公司上海凯富到期足额归还安信信托股东借款本息提供连带责任保证担保；
4、债权劣后承诺：深圳逸合承诺对平台公司上海凯富的所有债权投入均劣后于信托计划受偿；并约定其投入平台公司上海凯富的股东借款以债权信托给受托人方式，确保该部分资金劣后于本信托计划受偿；
5、信托本益补足：深圳逸合对信托受益权的投资本金、受益人的预期收益、信托管理费、超额信托报酬及有关信托费用承担全额补足义务，重庆逸合、刘松夫妇、上海凯富、深圳源盼、和缘福、金鹏足球对上述补足义务提供连带责任担保；
6、最低资金余额要求：为了缓释项目流动性风险，于信托到期日届满前第60 日，平台公司上海凯富、深圳源盼、金鹏足球和标的公司和缘福账上资金余额之和不得低于信托本金的30%；于信托到期日届满前第30 日，平台公司上海凯富、深圳源盼、金鹏足球和标的公司和缘福账上资金余额之和不得低于信托本金的60%。重庆逸合、深圳逸合、刘松夫妇对于上述资金缺口承担补足义务。
项目亮点
一、地域优势：项目位于深圳市龙岗区坂田街道，距离地铁5 号线（环中线）杨美站直线距离约1.8km，距离规划10 号线（建设中，预计2020 年通车）雪象北站直线距离约1.6km，距离华为全球总部约2.5km。项目周边产业园分布较多，具备一定的医疗教育等设施配套，未来城市更新后，土地价值较大，具有较高的投资价值。
二、 地块优势：土地资源稀缺、土地价值高：2016 年上半年深圳市招拍挂供应土地面积共52.8 万平米，2016 年上半年城市更新项目共43 宗、拟拆迁重建面积204 万平米，为同期招拍挂土地面积的五倍，但不到2015 年的三分之一，未来深圳的可建设用地存量较为稀缺，深圳的供需矛盾将会持续存在，供求关系进一步紧张。项目周边新增新建在售项目较少，在售项目售价约5-6 万元/平米，其中位于本项目直线距离约1.8 公里的佳兆业城市广场三期最新住宅报价5.5 万元/平米。
三、 市场优势：市场结构健康：2016 年上半年，深圳商品住宅共成交242.94 万㎡，成交均价51,006元/㎡，同比上涨81.90%，其中6 月份成交均价高达61,756 元/平米。截止2016 年6 月30 日，深圳住宅可售面420.1万㎡，去化周期10.4 个月，整体市场库存压力不大，市场结构较为健康合理，看好深圳市房地产市场。
融资方是谁？
深圳逸合投资有限公司
