华融信托-金策1号

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华融信托-金策1号发行机构：华融信托

100万

起投金额

8.5%-9.0%

预期年化

24个月

投资期限

付息方式：按年付息 投资方向：房地产 募集规模：3.6亿

募集状态：在售项目所在地：-- 抵/质押物：-

 本项目预计可实现销售收入403亿元，共可产生盈余现金流93.6亿元，净利率约23.19%.

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产品亮点

资金用途是什么？

最终用于投资惠州中冉置业投资有限公司拟开发的惠州金山湖项目。

还款来源有哪些？

1、有限合伙发行新份额置换信托计划持有份额；

2、惠州嘉策向有限合伙分红及归还股东借款本息；

3、有限合伙处置持有资产。

风控措施如何？

1、结构化增信：中间级LP、次级LP出资占有限合伙总规模的40%，为优先级LP提供结构化增信；

2、持有股权：有限合伙（或与GP一起）持有项目公司100%股权及对应权益；

3、委派董事：有限合伙向惠州嘉策投资有限公司及中冉置业各派驻一名董事，对该两公司对外担保、融资等重大事项行使一票否决权；

4、全面监管：有限合伙监管惠州嘉策投资有限公司及中冉置业公章、法人章、财务章及U-key，对该两公司资金使用进行全面监管。

项目亮点有哪些？

1、地理优势显著：惠州为广东省经济强市、珠三角重点发展城市、粤港澳大湾区，GDP总量位居全省前列水平；

2、还款来源充足：本项目预计可实现销售收入403亿元，共可产生盈余现金流93.6亿元，净利率约23.19%。

融资方是谁？

惠州中冉置业投资有限公司

资金投向

房地产

发行机构

中国华融资产管理股份有限公司（股票代码：2799.HK，以下简称“中国华融”）成立于2012年9月28日，是经国务院批准，由财政部、中国人寿保险（集团）公司共同发起设立的国有大型非银行金融企业。公司前身为成立于1999年11月1日的中国华融资产管理公司，是中国四大金融资产管理公司之一。2015年10月30日，中国华融在香港联合交易所主板上市。
公司是在重组新疆国际信托投资有限责任公司基础上设立的，新疆国际信托投资有限责任公司成立于1987年1月。2002年5月，公司增资改制为有限责任公司。2002年7月，中国人民银行以银复[2002]216号文批准予以重新登记。经本公司2008年第三次临时股东会审议通过，中国银监会新疆监管局以新银监复［2008］89号文批准，"新疆国际信托投资有限责任公司"更名为"华融国际信托有限责任公司"；英文名称变更为"HUARONG INTERNATIONAL TRUST CO.,LTD."。公司注册地址：新疆乌鲁木齐市中山路333号，注册资本金为151,777万元。中国银监会新疆监管局以新银监复［2008］92号文批准
截至2015年12月31日，中国华融总资产达人民币8665.5亿元，较年初增长44.3%,继续保持中国最大资产管理公司地位；净资产人民币1188.0亿元，较年初增长42.2%，实现国有资产大幅保值增值;2015年实现净利润人民币169.5亿元，同比增长30.1%，继续处于同业领先水平;2015年中国华融平均股权回报率17.3%，平均资产回报率2.3%，为股东创造良好的价值回报。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。