11月13日，市场传来重磅消息——

央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施，从企业融资、保交楼、个人贷款等多个层面支持房地产健康发展。

对于当前疲弱的房地产行业，这堪称史诗级的巨大利好，整个地产圈因此沸腾了，也彻底引爆了整个房地产板块，地产股迎来史诗级暴涨。

11月14日，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。

如何看待金融16条

2018年，房企全面去杠杆，三道红线之后，很多房企出现了明显的融资困难，一些对外部融资依赖重的房企陆续陷入债务和流动性困境，供给能力减弱、信用风险上升，行业内出现了暴雷事件，甚至一些优质的民营房企，也出现了资金链问题。

地方的土地财政收入也因此受到波及，加大了经济下行的压力。

但房地产是占GDP比重仅次于制造业的第二大行业，规模非常庞大、与民生息息相关、带动效应最强，冶金、建材、装修、家具、家电等行业，基本上都要靠房地产吃饭。

如果再任由房地产继续往下走，无疑会进一步拖累经济和就业。

数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。

因此，适当减缓房地产下行趋势，促进行业回暖，既有利于经济复苏、也能降低对就业、经济发展等带来的多种冲击。

于是稳楼市，就成了必然选择。

从去年底开始，房地产政策松动，陆续出台了很多救济性的措施，但都是通过会议、口头等窗口指导的形势来进行表述的。

而这一次的金融16条，是房地产救市政策的一次全面加码，更是第一次真正以高层文件的形式下发的，针对房地产行业的资金困局和房企的融资难问题。

所以这是一个非常重要的信号，至少在金融监管的层面上是一个重要的大转折，意味着从先前单纯的“保项目”转到“保项目+保房企”，在融资端给房企打开了“水龙头”——

1、稳定房地产开发贷款投放，对国有，民营等各类地产企业一视同仁。（将会对之前金融机构的做法进行纠偏，给稳健的民营房企合理的融资支持。）

2、支持房地产企业发行债券，推动专业增信机构为总体健康，面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信机构。（目前已经出险的房企，也有机会去谈债券融资，缓解资金压力。）

3、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。（过去两三年，房企信托非标融资已经被叫停。现在又重新打开，可见鼓励多渠道，多种金融方式支持房地产行业合理发展的坚定意图。）

4、重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，做好房地产项目并购金融支持。（预计之后会有更多地方和不良资产机构积极参与。）

这四条具体措施，目的是对房企进行全方位的金融支持，让银行，债券，信托一起排队给房企融资输血，其实就是“保房企”。

房企作为房地产项目的建设主体，保主体就等于是保项目，也有利于提高房屋的交付质量；另一方面，当前购房需求低迷，购房者担忧项目的交付风险。因此，保房企、保项目，也同时有利于保需求、稳楼市。也相当于用资金给楼市托底，让房地产市场恢复秩序，重建购房者的信心，进而不让房地产出现大的问题，导致系统性金融风险的发生。

总的来看，“金融16条”落点可谓稳准狠，对于当前的房地产是一剂猛药，让整个行业在融资层面出现非常积极的标志性变化，将会加速行业的出清和筑底，给当前仍未爆雷的房企带来续命的机会。

如何看待房地产行业？

那么是不是说，在史诗级利好出台后，房地产就要起来了？要困境反转了？

金融16条，是今年以来对于房企力度最大的支持政策，对于稳定市场有望起到较大的积极作用，但反转还有待观察。

目前房地产的困难主要表现在融资端和销售端，现在融资端有了政策的支持后有望迎来改善，但销售端压力很大，很多地方的房子打折促销、降首付、降房贷利率等各种优惠，依然很难卖出去。

根据中指院的数据，今年1-10月，TOP100房企拿地规模同比下降了50.2%，销售同比下降了43.4%。

接下来如果地产销售数据得到真正的改善，那么整个房地产行业才会迎来真正意义上的困境反转。

对于城投公司而言，由于业务主要涉及土地整理和基础设施建设，回款较为依靠区域内土地出让及财政资金。所以房地产行业下行对城投公司造成了一定的影响，同时也让区域内城投的救助能力边际减弱。

如果未来房地产能够回暖甚至反转，那么城投信仰将进一步巩固，风险会得到更加有效的控制。

私人财富学堂观点

房地产短期看金融。“金融16条”落地后，房企的融资环境将迎来较大的改善，房地产行业有望走出阴霾，基本面得到改善。与之息息相关的城投公司和银行，也会受到利好的影响，安全边际得到回升。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。