爱建信托-永鸿厦门湾南岸鸿溪谷集合资金信托计划

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爱建信托-福建漳州发行机构：爱建信托

300万

起投金额

9.2%

预期年化

15个月

投资期限

付息方式：半年付息 投资方向：基础设施 募集规模：30000万

募集状态：在售项目所在地：福建省 抵/质押物：土地

 “闽南金三角、田园都市、生态之城”—漳州，纯住宅学区房，超低抵押率34%。

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产品亮点

还款来源有哪些？

1、鸿溪谷和御溪谷项目销售回款；2、永鸿集团统筹资金。

风控措施如何？

1、御溪谷土地使用权为项目公司按期足额偿还债务本息提供抵押担保。（第一顺位，抵押率34%）

2、御溪谷项目公司股权100%质押给信托公司。

3、福建永鸿投资发展有限公司、漳州鸿信房地产开发有限公司提供保证担保；

4、福建永鸿投资发展有限公司大股东吴晓丽及配偶提供保证担保；

5、实际控制人林雄申及配偶提供保证担保。6、信托公司掌握最高权限U盾，对项目销售账户全封闭监管，所有公章、证照由信托公司共管。

项目亮点有哪些？

1、担保人永鸿集团连续三年蝉联“中国房地产开发企业稳健经营10强”荣誉称号。永鸿集团深耕漳州开发区开发建设，属区域龙头开发商；

2、项目业态98%以上均为住宅，学区房，项目现金流好，静态现金偿债保障倍数3.28，动态现金偿债保障倍数6.6；

3、漳州市近五年GDP持续增长，增速近12%，居全省第1 位。同时，固定资产投资总额3328.1亿元，保持增长状态。由于漳州开发区板块近年来无土地出让，许多大型开发商已入驻漳州开发区周边区域，市场潜力大。

资金投向

基础设施

发行机构

上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。2001年12月，爱建信托获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月，公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月，爱建信托注册资本金增至人民币30亿元。

爱建信托业务范围涵盖资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。