湖南信托-苏南民生工程政信

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湖南信托-湖南长沙发行机构：湖南信托

100万

起投金额

8.4%

预期年化

12个月

投资期限

付息方式：半年付息 投资方向：基础设施 募集规模：19800万

募集状态：在售项目所在地：湖南省 抵/质押物：镇江交产提供镇江市主城区住宅用地

 爆款预热！稀缺一年期江苏地级市民生工程政信！

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产品亮点

资金用途是什么？

用于官塘绿苑三期安置房开发建设

还款来源有哪些？

1.官塘绿苑三期项目的经营收入

2.融资人及担保人的经营性收入

3.极端情况下处置抵押物所取得的资金

风控措施如何？

1、江苏瀚瑞投资控股有限公司（AA+，市属五大融资平台中资产规模排名第一）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；

2、镇江交通产业集团有限公司（AA，市属五大融资平台中资产规模排名第三）对本信托计划偿付承担连带责任保证担保；

3、镇江交通产业集团有限公司提供名下合法持有的面积为27952.9平方米土地使用权进行抵押担保。

担保方是谁？

1）担保人江苏瀚瑞（AA+），镇江市综合实力最强的平台，实际控制人为镇江市国资委，总资产1486.75亿元，镇江市五大市级平台中排名第一；
2）担保人镇江交产（AA），国有控股公司，实控人为市国资委，总资产1206.79 亿元，镇江市五大市级平台中名列第三；
3）担保人镇江交产提供镇江市主城区住宅用地作为第一顺位抵押。

区域介绍

镇江，江苏省地级市，位于江苏，是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区。交通方面，镇江境内有多条铁路，高速公路以及国道等通达全国各主要城市，交通发达。长江和京杭大运河在此交汇，素有“天下第一江山”之美誉。中国大运河镇江段入选世界遗产名录，拥有长江流域第三大航运中心——镇江港。镇江2018年常住人口319.64万，5年净流入6.5万多人，人口净流入比较明显，产业经济集聚效应明显。经济方面，2015-2017年，镇江市分别实现地区生产总值3502.48亿元、3833.84亿元和4105.36亿元，同比分别增长9.6%、

9.3%和7.2%，保持较快的增长势头。2015-2017年镇江市分别完成一般公共预算收入302.85亿元、293.01亿元和284.34亿元，在地方区域经济发展的带动下，镇江市综合财政实力保持稳定较高水平。2017年12月，入选国家知识产权强市创建市。2017年中国地级市全面小康指数排名第18。2018年9月，荣获“2018中欧绿色智慧城市奖”。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。12月，被评为中国大陆最佳地级城市第10名。

项目亮点有哪些？

1、超强风控：镇江市总资产排名第一、第三的两大市级平台担保，另有优质主城区土地抵押。

2、资金投向明确，还款来源充足：资金投向官塘绿苑三期安置房开发建设，符合国家产业政策方向，预计销售现金流累计为10.69亿元，4.35倍覆盖信托本息，安全边际高。

3、区位优势显著，综合实力强：镇江位于苏南，是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区，2018年GDP为4050亿元，一般预算收入为301.5亿元，经济财政实力强。

4、低风险基础上收益可观：一年期预期年化收益最高税后8.4%。

5、优质一年期苏南带抵押地级市政信信托！

资金投向

基础设施

发行机构

湖南信托前身为湖南省信托投资公司，系1985年2月经湖南省人民政府和中国人民银行批准成立的非银行性金融机构，公司注册资本5亿元。2002年12月，湖南信托经中国人民银行核准重新登记，更名为湖南省信托投资有限责任公司，是湖南省唯一保留的信托投资机构。公司注册资本85777.21万元人民币，资产总额达40多亿元人民币。经湖南信托2008年度第二次股东会临时会议审议通过，并经中国银行业监督管理委员会银监复[2008]429号文批准，公司名称由“湖南省信托投资有限责任公司”变更为“湖南省信托有限责任公司”。湖南信托目前已按照有关规定向湖南省工商行政管理局办理了公司名称的工商变更登记手续。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。