山西信托-信德27号

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山西信托-信德27号发行机构：山西信托

100万

起投金额

8.2%-8.5%

预期年化

12+12 个月

投资期限

付息方式：按年付息 投资方向：房地产 募集规模：50000万

募集状态：在售项目所在地：-- 抵/质押物：

 山西政府高度重视，交易双方实力强大

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产品亮点

资金用途是什么？

信托计划通过认购合伙企业LP份额，最终用于山西省太原市杨家峪城中村改造项目（列入太原市2016年重点推进城中村改造计划）。

还款来源有哪些？

融资方完成土地一级开发并取得土地证后，十强房地产商 XXX 支付股权收购款（通过并购项目公司间接获得土地），信托期限内预计可收到 14.4 亿并购款， 300%。

风控措施如何？

1、山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》，成为杨家峪村城中村改造唯一主体；

2、十强房地产商 XXX 已与山西双明卓信房地产开发有限公司签订《合作协议》，约定通过股权收购的形式参与项目开发，锁定信托计划还款来源；

3、山西信托控股子公司作为合伙企业 GP 具体执行合伙事务，进行日常的经营管理，将委派三名董事进入双明卓信董事会；将委派二名监事进入双明卓信监事会；

4、合伙企业持有项目公司 49% 股权，委派专业人员参与项目管理，同时委派监管专员，负责对双明卓信的大型采购、招投标、印鉴、财务、销售、施工等运营和管理事项进行监管。

项目亮点有哪些？

1、杨家峪村城中村改造项目已列入太原市政府2013年重点推进的计划中，项目的实施具有政策方面的有力保障；

2、山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》，成为杨家峪村城中村改造唯一主体；

3、完成土地一级开发并取得土地证后，十强房地产商XXX支付股权收购款（通过并购项目公司间接获得土地），信托期限内预计可收到14.4亿并购款，300%覆盖信托本金，保证项目兑付清算；

4、融资方山西双明卓信地产信用优质，2016年就杨家峪城中村改造项目一期项目向山西信托申请信托融资“山西信托-信德10号”，目前此信托计划已经提前清算兑付，信用优质；

5、双明地产为山西龙头房企，国家一级房地产开发资质，合作方为全国十强房企，实力强大。

融资方是谁？

山西双明卓信房地产开发有限公司

资金投向

房地产

发行机构

山西信托前身为经中国人民银行批准成立于1985年4月1日的山西省经济开发投资公司，当时注册资本人民币55000万元，1991年更名为山西省信托投资公司；2002年4月经中国人民银行总行核准，山西省信托投资公司吸收合并太原市信托投资公司，增加了新的股东，重新登记改制为山西信托投资有限责任公司。目前，山西信托注册资本人民币10亿元，是山西省内唯一保留的金融信托机构，也是山西规模最大、实力最强的非银行金融机构。2007年8月公司经中国银行业监督管理委员会批复，公司名称由“山西信托投资有限责任公司”变更为“山西信托有限责任公司”。有3家股东单位组成，分别为：山西省国信投资(集团)公司、太原市海信资产管理有限公司、山西国际电力集团有限公司。山西信托股权结构：山西省国信投资(集团)公司 89.80% 太原市海信资产管理有限公司 7.50% 山西省地方电力公司 0.90% 山西省经贸资产经营有限责任公司 0.90% 山西省科技基金发展总公司 0.90% 2007年10月22日公告：经中国银行业监督管理委员会批准，“山西信托投资有限责任公司”更名为“山西信托有限责任公司”。截至2008年2月获得中国银监会批准，通过“重新登记”获发新的金融牌照。 2002年7月，山西省工商行政管理局核发了注册号为14000010097635的《企业法人营业执照》。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。