房地产税改革又往前推进一步。

4月25下午，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这项工作完成，意味着现在摸清了我国到底有多少房子，多少土地、宅基地、商铺、公寓、住宅等等。相当于形成一个全国联网的不动产信息大数据库，全国房产信息实现了互通，每个人名下在全国到底有多少不动产，一查便知。

房地产税是不是就要来了？

这里先说结论，我们认为短期内房地产税还不会来，这个短期说得是两三年左右的时间。

虽然不动产统一登记是房地产税全面铺开的基础，算是必要条件已经落地了。但并不代表房地产税就会马上全面落地。因为要落地还得符合其他条件，比如必须进行立法，这就需要较长时间。

一般开征前立法需要经过以下七个程序。

即便是征收房地产税，也不是一定需要在全国实现不动产统一登记，还有一种方式是局部征收房地产税。例如2011年上海、重庆就已经试点征收房地产税。

另一方面，房地产税是地方税，跟不动产是否统一登记，全国联网关系不大，要收也不需要全国统一，主要是看地方的需求是否迫切。

此外，目前房地产市场还没有完全走出困境，特别是4月以来，重点50城新房成交面积周成交面积较3月下降20%左右，经济也还处于复苏爬坡的关键时期。

因此综合来看，短期内房产税恐难以在全国范围内开征，但肯定是会来的。

2022年地方卖地收入减少了2万亿，需要通过税制改革来寻找突破口，在土地财政之外找到一张新的“长期饭票”。

而房产税属于地方税，收入直接归地方政府所有，可有效补充地方收入，逐步成为地方政府最大的财政来源。

以美国为例，县级财政80%以上靠房地产税，州级财政45%左右靠房地产税。中国的未来也大致如此。

有研报预计，如果开征房地产税，假如按照0.8%的税率征收，能够征收到1.48万亿至2.95万亿税收，可以有效弥补财政缺口。

对于房地产税，我们回答几个大家关心的问题。

1、房地产税什么时候会落地？

可以参考财政部原部长楼继伟在《比较》上发表的文章：

“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

敲黑板，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。而且也会是先在一二线热点城市试点，再局部推广，最后全面推广。至少2到3年内不会全面落地。

2、哪些房子会受此影响。

多城市置业，尤其是两套房以上的。拥有豪宅、高档住房的。家庭人均住房面积过高的（尤其是人均大于60平米的）。

3、会不会直接影响房价？

房地产税关系到老百姓的切身利益，所以一定会充分考虑老百姓的承受能力，大概率会是温和、可承受的，有利于房地产市场平稳发展。而且从长期来看，房价表现主要取决于供需关系、基本面，所以房地产税大概率不会对房价带来直接影响。

4、房地产税会怎么征收？

大概率会设定免征面积、免征额度等税收优惠机制。拿上海来说，唯一住房是免征房产税的，新购的二套房还要扣除人均60平的免征面积。重庆则是对9个主城区，侧重于对高档住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。

5、要卖掉手里多余的房子吗？

要区别来看。核心城市、核心地段、好品质、好学区，这些优质房产自不用说，缴税也要拿着。否则，尽量在房地产税落地前处理掉多余的房子。

私人财富学堂观点

1、不动产统一登记是房地产税落地的必要非充分条件，立法才是房地产税最大的信号。

2、土地财政时代即将结束，房地产税正在路上。房产的金融属性会逐渐褪去，非优质房产恐将成为“烫手山芋”。

3、房子在精不在多，要尽可能优化升级房产。