坚守了6年的东莞，彻底放开限购了！

12月26日，东莞发布楼市新政，即日起全域32个镇街取消住房限购。

一、东莞为何取消限购

1、今年东莞楼市持续低迷。据克尔瑞地产研究统计，截至11月底，东莞新房成交量243万平方米，同比下滑44%，库存去化周期攀升至21个月，新房市场萎缩严重，普遍打折降价，二手房也普跌，市场预期不足，居民买房热情大降。

图片来源：城市财经

2、地方财政收入下滑。东莞2022全年累计成交金额372亿元，同比去年下跌约37%。地方财政收入下降明显，迫切需要稳定房地产市场。

二、取消限购的目的

楼市限购是为抑制市场过热上涨，但在当下楼市遇冷的背景下，限购实际上阻碍了正常的住房消费需求。

东莞取消限购能够一定程度上释放住房消费潜力，促进楼市去库存，推动市场回暖，恢复房企自身的造血功能。

本质上还是为了救市，为了地方财政。

三、更多城市将跟进放开限购

最近重要的经济会议把提振消费放在了经济复苏的首位，而在消费里面又把住房需求摆在第一。要逐渐释放住房消费潜力，拿掉不合理的住房限制性措施。而限购、限售和限贷，显然属于阻碍需求释放的“限制性政策”。

根据相关数据显示：截至12月26日，全国范围内共发布楼市宽松政策超千条，达到历年之最。西安、成都、杭州、佛山、南京等城市已经纷纷调整了住房限购政策。

这次万亿GDP之城东莞全面取消楼市限购，或将带领更多城市持续优化乃至全面松绑楼市限购，二线城市有望完全放开限购，迎来一波松绑大潮。

毕竟二线城市住房需求更大、居民收入更高，给它们松绑理论上能够起到示范作用，带动整体市场修复，促进明年楼市复苏。

不过在楼市下行周期，市场信心重建并非易事，取消限购后市场仍需要一定的修复时间。

四、明年楼市复苏可期

专家在卖力吆喝，地方在卖力松绑，明年楼市到底会不会复苏？会不会刺激房价再次上涨？

房地产已经深度捆绑了国民经济，与土地财政密切相关，与居民财富息息相关，与金融风险朝夕相伴……注定了其不能硬着陆，注定了要救房地产。

但房地产的繁荣，最终取决于经济水平和居民收入预期，在居民收入很难立马改善，三年疫情让居民避险情绪上升，人口出生率下降，负增长为时不远，城镇化率逼近70%高速增长上限，居民杠杆率60%以上……等因素的制约下，明年楼市在政策刺激下虽然大概率会有所复苏，但房价不可能启动新一轮上涨。除非一线特大城市也放松限购，降首付，加杠杆，不再房住不炒，不然房价基本起不来。

私人财富学堂观点

1、地产好，经济才能好。未来楼市限制性措施肯定会逐渐放开，但效果有待观察。毕竟居民收入回暖需要时间，房地产同样也是如此。

2、明年购房政策还会继续宽松、友好，刚需自住可以买房，贷款尽量选择LPR利率，但投资保值就别考虑了，未来房子会越来越没有流动性，不再是较好的投资选择。