起投金额
预期年化
投资期限
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资金用途
用于受让海澜德科技集团有限公司持有的海澜德产业园(即天津国家信息安全产业基地)资产收益权,最终用于该产业园的建设。
风控措施
1、海澜德集团以海澜德产业园(即天津国家信息安全产业基地)1至3期土地使用权及房屋所有权提供第四顺位抵押,以第4期土地使用权及在建工程提供第三顺位抵押;
2、 天津圣荣生投资有限公司以其持有的海澜德集团92.64%的股权提供质押;
3、 海澜德集团实际控制人夫妇提供连带责任保证。
还款来源
1、海澜德产业园租金收入(考虑到疫情影响,预计2020、2021年租金收入分别为8200万、1.16亿)
2、后续金融机构融资(经营性物业贷款、产业基金)
3、海澜德产业园销售收入
【标的】海澜德集团具备较大规模的自持物业,是西青区重点企业。海澜德产业园是天津市重大产业项目,其中1至3期已有房产证,12.7万平米建面已投入使用,2018年招商入园比例近70%,当年租金及管理收入约4800万元,2019年招商入园比例近90%,预计收入5400万元;第4期建面10.9万平米,预计于2020年4月取得房产证并于5月投入招商运营。仲量联行对标的资产评估价值为20.21亿元,资产价值高。
投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。