吉林信托-汇融129号霸州鼎兴贷款集合资金信托计划

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吉林信托-霸州鼎兴发行机构：吉林信托

100万

起投金额

9.8%

预期年化

24个月

投资期限

付息方式：按季付息 投资方向：房地产 募集规模：23000万

募集状态：在售项目所在地：河北省 抵/质押物：土地

 AAA级发债主体华夏幸福(600340)集团担保：百强房企位列第九

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产品亮点

资金用途是什么？

信托资金最终用于霸州经济技术开发区路网建设及提升工程的道路建设

还款来源有哪些？

1、霸州鼎兴经营收入；
2、担保方经营收入；
3、抵押物处置收入。

风控措施如何？

1、廊坊炽盛房地产开发有限公司将其持有的位于固安县永和路东侧5宗住宅土地（面积合计23521.26平方米，评估总价为20837.35万元）提供抵押担保；
2、固安京御幸福房地产开发有限公司将其持有的位于固安县信息道南侧、凯旋路东侧和西侧2 宗住宅用地（面积合计20978.94平方米，评估总价为18461.47万元）提供抵押担保；
3、廊坊京御房地产开发有限公司将其持有的位于固安县孔雀大道南侧、家和路西侧等2 宗住宅用地（面积合计17832.68平方米，总价为15816.33万元）提供抵押担保；
4、融资人以其与河北霸州经济开发区管理委员会形成的应收账款为其到期还本付息提供质押担保，质押金额不低于4.4亿元，信托计划存续期间质押率不高于52.3%；
5、华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）为融资人还本付息提供连带责任保证担保；
6、融资人及项目承包方设立共管账户用于贷款资金监管，信托贷款发放至共管账户并直接用于霸州经济技术开发区路网建设及提升工程的道路建设，资金监管至支付给华夏幸福集团外部企业。

项目亮点有哪些？

1、超强土地抵押：廊坊炽盛房地产开发有限公司等3家公司持有的位于固安县永和路东侧等共9宗土地（面积约62332.88平方米，总价值约55115.15万元）提供抵押担保，抵押率为41.73%，抵押物距北京新机场仅七公里；
2、应收账款质押：融资方提供其2017年与河北霸州经济开发区管理委员会形成的应收账款为其到期还本付息提供质押担保，质押金额不低于4.4亿元，信托计划存续期间质押率不高于52.3%；
3、AAA级发债主体华夏幸福(600340)集团担保：百强房企位列第九，截止至2018年6月末，总资产达3871亿，上半年实现营收349.74亿元，货币现金充足，货币资金425.89亿元，发展能力和担保能力较强。

融资方是谁？

霸州鼎兴园区建设发展有限公司

资金投向

房地产

发行机构

吉林信托注册资本15.97亿元（含外汇1815万美元），管理信托资产规模320亿元。吉林信托公司坚持“规范经营、注重效益、防范风险、稳健拓展”的方针，逐渐发展成为东北地区规模较大、资产质量最好的信托公司，所开发的信托产品涉及基础设施、能源、交通、房地产等诸多行业及产业。最近两年，吉林信托公司信托资产规模增幅和收益增幅在全国同行业中均名列前茅，公司业务结构发生了根本性转变。市场化的经营模式使吉林信托在全国同行业中成为具有相当影响力和竞争力的信托公司。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。