国泰元鑫-五洲盈1号

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国泰元鑫-五洲盈1号发行机构：国泰元鑫

100万

起投金额

7.2%-7.5%

预期年化

12+6

投资期限

付息方式：按季付息 投资方向：工商企业 募集规模：20000万

募集状态：在售项目所在地：-- 抵/质押物：商铺

 上市公司担保、抵押率低、风控完善

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产品亮点

资金用途是什么？

用于五洲装饰城项下子公司乐清电工电气城项目的电工电气城项目的建造费用。

还款来源有哪些？

1、第一还款来源：企业经营性收入，商业物业已经满租，有回款稳定的现金流；

2、第二还款来源：：抵押五洲国际置业有限公司以其持有的梅村生活购物广场 20537.85 平方米自有商业用房。该广场位于梅村最繁华的锡义路商业街核心位置，上海众华资产评估有限公司评估，截至 2017 年 4 月 13 日，其价值为 4.1441 亿元，抵押率为 48%；

3、第三还款来源：：上市公司五洲国际控股有限公司对专项资产管理计划的本息提供无限连带责任担保；

4、第四还款来源：五洲装饰城将拥有的五洲国际置业 100%股权质押，公司位于新区梅村生活购物广场 1301 号；

5、第五还款来源：无锡五洲国际装饰城实际控制人舒策城对专项资产管理计划的本息提供无限连带责任担保。

风控措施如何？

1、五洲装饰城实际控制人舒策城对专项资产管理计划的本息提供无限连带责任担保；

2、香港上市公司五洲国际控股（HK01369）对专项资产管理计划的本息提供无限连带责任担保；

3、抵押价值4.1441 亿元的五洲国际置业商铺，折扣率为48%；

4、五洲装饰城将拥有的五洲国际置业100%股权质押。

项目亮点有哪些？

上市公司担保、抵押率低、风控完善。

融资方是谁？

无锡五洲国际装饰城有限公司

成立于2005年2月，主要从事商业地产的开发。五洲国际装饰城作为无锡市政府的重大项目和重点培育市场，于2005年投入建设，总投资约15亿元人民币，总建筑面积约45万平方米，项目交通地理位置优越，项目周边四通八达的交通干线，北沿312国道、东靠锡宜高速下匝道口、南倚盛岸西路、西临锡宜高速，342省道紧依项目西北界。五洲国际装饰城是一个集装饰建材批发、家居零售、小商品批发零售、仓储配送、休闲餐饮配套于一体的一站式交易中心。公司先后开发运营了五洲国际装饰城一期建材市场、二期一段“五洲国际红星美凯龙家居生活广场”项目、二期二段“5度领寓”项目、三期AB栋及E栋的“五洲国际小商品城”项目。

担保方是谁？

五洲装饰城实际控制人舒策城

舒策城,无锡五洲国际装饰城有限公司实际控制人，五洲国际控股有限公司董事长。舒先生于2004年12月创立五洲国际控股有限公司业务，主要负责集团的整体业务、财务及战略规划，亦负责全面制定集团的策略指示及企业政策,在发展、维护及巩固客户关系方面发挥积极作用。舒先生拥有逾八年房地产开发行业经验,自2004年12月以来一直服务于五洲集团。

资金投向

工商企业

发行机构

国泰元鑫资产管理有限公司成立于2013年5月28日，公司注册资本5000万元人民币，是由国泰基金管理有限公司和中建投信托有限责任公司共同发起设立，经中国证监会核准的从事特定客户资产管理业务的公司。公司主营业务为特定客户资产管理业务，投向包括上市类资产和未通过交易所转让的股权、债券以及其他财产权利，是注册在上海市虹口区的金融企业。公司第一大股东国泰基金管理有限公司成立于1998年，是国内首家基金公司,成立15年保持“零违规、零处罚”的纪录。风格稳健，风险控制能力强。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。