刚刚，从上海传来一个前所未有的大消息：住房限售，优先购买新房的需网签备案满5年后方可转！

准确说，就是：购房者在网签备案之日起，5年内不得买卖。

太震撼了！曾经听说过限购、限贷、限价政策，但此轮调控，还没听说过限售，而且是在超级大都市上海，一限就是5年！

一

炒房客，这次要傻眼了！

看到上海的调控政策，我估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气。想想看，买了房之后，一律得过5年才能卖出。

想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性，新买的二手房交易基本停摆，资金周转可能性为零，只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。

而且，不知道大家注意到没有，上海还有一个更狠的后招。

那就是通知里说的那句话：加大商品住宅用地供应力度，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

有人或许会说，实行限售政策，敞开供应土地，离开了“土地财政”，上海的财政受得了吗？

其实，大家估计不知道，北京、上海、深圳这些房价最高的城市，其土地依赖程度早已变得非常非常低。 

北上深虽然房价很高，但其城市完全不依赖于土地财政，自己也没靠土拍获得多少资金。之所以还维持房价，完全是为了社会稳定。如果房价上涨过快，那肯定更不符合北上深政府的心意，他们怎么可能不出手调控？！

二

房住不炒！现在楼市调控，国家是动真格了！！

君不见，银保监会主席郭树清昨天已经明确表示：房地产领域还是泡沫比较大，很多人买房子是投资或投机，这很危险。

想想吧，国家一再强调，要以稳为主，稳中求进，把握好发展与安全的平衡，既然房地产泡沫是灰犀牛，怎么可能不去拆弹，听之任之？大家都知道，土地供应量增加了，土拍价格就会走低，这自然会对高涨的房价构成明显压制。在

这种情况，今天这地方出台了个政策，过几天，其他地方就可能“抄作业”。毕竟，如果哪个地方出现炒房把房价炒翻天的情况，地方长官的乌纱帽，还能保得住吗？

一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房地产市场的长效机制已然呼之欲出！一线城市房子正在回归居住的本性，炒房客买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了！

三

中国楼市，是再典型不过的政策市。

我们知道，放水导致的流动性是驱动所有大类资产（楼市/股市/债券）价格涨跌的核心要素之一。

但是，流动性不是决定大类资产价格涨跌的决定性因素。因为在我们国家，这里面还有政策因素。

虽然2020年四月以后M2就一直站稳着两位数，投放了大量货币，但在“房住不炒”的调控基调下，就今年而言，除了少数城市，大多数城市的房价基本稳定，全国房价整体大幅上涨已经泡汤。

所以，你看2020年中国楼市的所谓的“火热”，其实就是深圳、杭州、广州楼市等一个个“点”的火热。

甚至严格意义上讲，只有局部城市在涨，它不仅没有把这种涨价的火热蔓延到全国，甚至周边几个城市都没有全部蔓延过去。

这说明了什么？说明想要抑制房价是完全办得到的。哪怕2020上半年来经历了如此严峻的疫情和如此严重的经济下行，也能顶住巨大的压力，没有开启2009年和2015年那样铺天盖地的去库存和棚改，来刺激楼市。

调控不放松带来的结果是全国楼市将出现大分化：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。

各地楼市的增值潜力将从原来大尺度的全面刺激，转变为严重依赖人流、经济、收入来决定。

在这里提醒大家，无论是刚需还是投资，请务必把眼光聚焦在核心城市，因为只有这些城市的硬实力和发展潜力才足以支撑未来房价的上涨空间。

这是趋势的力量，越早行动越主动，越晚醒悟越被动。

洪水来之前，搞明白哪里是更安全的高地，并在自己能力范围内，尽可能爬到相对最高的地方。

四

在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。

当所有人把一切精力都放在房子上时，房子也在吞噬着所有人的心智。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

就算对地方政府，如果把房地产当作支撑发展的利器，对调控难免虚情假意，最终也将导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产……

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客痛彻心扉的哀号，一批带血的筹码或将涌入市场。

而这，就是疯狂的代价！