文章摘要：房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金房地产信托投资基金这一概念起派于荷兰和英国.成熟于美国，后逐渐在世界其他国家和地区流行。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许
房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金房地产信托投资基金这一概念起派于荷兰和英国.成熟于美国，后逐渐在世界其他国家和地区流行。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许设立REIT:，但名称有些许差异。我国内地称为“房地产投资信托”或“房地产信托投资荃金”旧本和我国台清地区称为.不动产投资信托”;我国香港地区称为“房地产信托投资基金”。这种差异裸自各国及地区对房地产业的用词习恨，虽然名称各异，房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金但基本理念是共通的。为研究方便，本书采用房地产信托投资墓金这一习惯性称谓.与英文缩写词REITs相对应。 美国1960年t国内收人法典》(Int，rnalR，，n“。Cod，)将REIT:定义为满足以下条件的一种组织:(”由一个或多个受托人或者蓝事进行管理。(2)股票或受益凭证可以转让。(3)有和法人一样可征税的实体。至少有100名股东。房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金(5)在前一个税收年度的下半年.少于5人的股东或受益人持有的股份或受益凭证不得超过5%(即5/50规则).(6)总资产至少有75%投资于房地产;(7)除政府债券外。持有单个发行人的证券不得超过REITs总资产的5%.且不得超过单个发行人已发行在外的具有投票权证券余顺的10%.(8)由应纳税IT，子公司股票构成的资产不超过REIT，总资产的20%;(9)与房地产管理和处且相关的收人必须占总收人的75%以上，(1。》每年90%以上的应税收人必须作为股利分配给股东。 一般认为.REIT:属于一种资产证券化的方式，是指一种采取公司、信托或社团的组织形式，以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资人的资金，房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金由专门投资机构进行房地产的经营管理.通过收晌并持有收益类房地产或者为房地产项目进行胜资.将投资综合收益按比例分配给投资人，房地产信托基金是什么?什么是房地产信托基金使投资人分享房地产收益.并享受税收优惠的产业投资墓金.它是标准化可流通的金融产品.能在证券交易所上市流通，投资人通过证券市场可以自由买卖.享受投资回报。
