在过去的十几年里，我国的房价进入一个快速上涨的时代，对于大多数人来说，一套房子已经不是普通人能够够得上的一个商品，可以说大城市的房价高得让人望洋兴叹，即便是一些三、四线的城市，房价也是非常的高。在高房价的压力下，老百姓买房越来越难，有能力全款买房的人屈指可数。
国家加大房产控制力度
长久以来，一线城市高居不下的住宅价格严重影响了居民的消费和创业创新能力，高额的住宅价格让新市民和青年人的生活品质也得不到保证，生活的幸福感低。为了让楼盘的房价保持一个稳定的水平，政府出台了很多楼市调控政策，我们都知道房价涨跌幅度大危害是很大的，这些政策的出台能稳定房地产行业。
虽然现在国家对于楼市的调控力度是比较严格的，而且一直都在强调一个原则，那就是"房住不炒"。但对于一些一二线城市来说，每年都会有不少的打工者，或者是毕业生流入，因此，住房的需求还是会不断的增多，在这种情况之下，哪怕是进行调控，也仅仅只是一个根本的控制手段，没办法真正的解决购房难的问题。
"房住不炒"及增加保障性住房建设，与之相对比的，是近几年崭露头角的二线城市由于住宅价格平抑，消费较低，因此对大学毕业生和青年人才更具吸引力，2020年，成都、武汉的一手房价格不到上海和深圳的30%，南京价格稍高，也仅约为上海深圳房价的50%。解决大城市新市民、青年人的住房问题迫在眉睫。
房产投资也有缺陷
房地产投资的黄金十年早已远去，那个阶段的市场中，人们闭着眼睛买就可以赚到钱，也谈不上什么技术含量，基本就是买入=升值。在发展了二十多年之后，房地产行业的红利已经慢慢成为过去式。近几年已经不止一个专家表示，中国楼市将会进入到稳定发展阶段。而这就意味着过去那种全面上涨的房价行情再也不可能出现了，甚至于部分房价虚高的城市还存在下跌的可能，实际上现在已经有城市的房价出现了下跌。
未来不敢说，房地产市场一定不行，但是在整体的可持续发展潜力上，房地产市场已经完成了我国整体的发展历程的周期性，未来可持续发展潜力当然在不断的减弱。
在现实生活中还有很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
投资房产有一些缺陷，首先投资房产特别占用资金，在发达国家买房，即使贷款也得准备200万左右的现金；其次是流通性差，其实绝大多数投资都应该长期持有，做时间的朋友，但是由于房产所需的资金太大，所以如果本身现金流有压力，其实是不建议重仓房产的；房产的投资回报并不算很刺激，如果分散投资的话我是认同投一些在债券这种低风险稳健的项目上。
合理配置，规避风险很有必要
中国人的现金都拿去买房子，这是把现金资产变成财产，然后每年还要交修理费、管理费，又产不出其他东西。如果你把这个钱拿去投资，在某个项目上获得分红的时候，这就使之成为了资产。在综合考虑资金、风险、收益等情况后，债券类产品的购入还是比较适合作为大多数人的投资方式的。
在分析了这些原因后，那么债券投资到底有什么优点呢？
1、多收益来源。债券有利息，利息的再投资也是收益来源，场内债券还可以低买高卖获得收益。
2、定期支付利息。债券大部分按年支付利息，固定利率债券的票面利息在债券发行时就已确定。与股票、大部分基金相比，债券利息固定且有契约规定。
2、到期必须还本。交易所债券都有债券到期日，到期须偿还本金。否则债券持有人有权申请破产清算。有资格在交易所发行债券的公司基本都经过严格审核，实力有所保证。
3、交易费用低。买卖债券没有印花税，大部分债券只收取十万分之5交易佣金。沪市债券交易手续费收费标准：国债、企业债券、公司债券、中小企业私募债券、可转换债券手续费按成交额0.0002（双向），下限1元。手续费包含经手费，按成交额0.000001（双向）。
4、超额收益。债券价格波动，可能受市场利率影响，或债券风险对投资者情绪影响，给债券投资者提供超额收益机会，行情好时年收益率甚至30%以上。
5、投资杠杆。不论公司盈利多少，债券持有人只收回有限的固定收入，而更多收益可用于股利分配和留存公司以扩大投资。 如果公司用资后收益丰厚，增加的收益大于支付的债息额，则会增加股东财富和公司价值。
6、风险较低。大多债券都由政府、金融机构、企业等发行，经营规模一般比较大。例如国债、地方政府债、政府支持机构债、央行票据等利率债，基本都有国家信用背书，投资风险比较低。
7、投资组合配置。债券的回报和股票回报相关性不大，很多时候两者相互关系为负。根据投资组合理论，在一个股票组合中加入债券的话，有对冲功能，投资会更安全。
8、防通胀功能。有些政府提供防通胀债券，投资回报和通货膨胀率挂钩，可帮助投资者应对无法预测的通货膨胀风险。
总的来说，购买债券是相对成本较低、收益固定且可预期、非常稳健的一项投资。但投资债券时需要注意投资债券也有一定风险。包括发债公司如无力偿还本息而破产信用风险、市场价格不断变化可能亏损的价格波动风险，还有债券交易不活跃流动性风险，大家要注意甄别。
